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2013年上半年楼市热的难以理解楼价与地王火爆

发布时间:2019-10-17 21:42:30 阅读: 来源:推拉窗厂家

2013年上半年,尽管遭遇新国五条的政策狙击,但广州楼市用“炙手可热”来形容丝毫不为过。地王频现市场、日光盘屡见不鲜、楼价领涨全国……广州楼市似乎瞬间逆转了以往比较理性、温和的形象。不仅是普通购房市民表示看不懂市场,就连专家和部分开发商都表示难以理解。

从3月初新国五条出台到细则落地,在政策窗口期,广州楼市成交量和楼价都被推到高峰。各房地产交易登记中心挤满了因为担心征收“20%个税”而急着过户的市民,各楼盘售楼部内也买家云集,市民的购房热情似乎被政策刺激得更加高涨。

到了五六月份,“地王”成为广州楼市的焦点,多宗市中心靓地高价拍出,地块周边的一手楼甚至还没有新出炉的地价高,这也直接拉升了楼市的升值预期。地王出现后,周边楼价应声而涨,进一步激发了买家的追涨心态。

广州楼市还能火多久,这已成为绕不开的话题。在近日的一次论坛上,广州社科院专家彭澎就表示,按照目前的楼价快速上涨态势,地方政府面临着巨大的社会和政绩压力,因此预计政府还会出台更多的调控政策,下半年楼市可能会存在变数。

关键词:楼价

号称理性广州楼价,连续5个月领涨全国

今年上半年广州楼价走势如何?要回答这个问题,似乎并不是件容易的事。就连广州市房管局与国家统计局的数据都在“打架”,前者称楼价先涨后跌,后者说广州楼价连续五个月领涨全国,颇有针锋相对的味道。不过,也许只有买家的感觉最直观:“从来只见楼价涨,几时见过楼价跌?”

现象房管局和统计局数据“打架”

根据广州市房管局公布的数据显示,今年前五个月,广州楼价呈现出先涨后跌的态势,1月份广州楼价同比上升13.6%,环比上升2.9%;2月份广州楼价同比上升15.1%,环比上升2.2%;3月份广州楼价同比上升34.9%,环比上升3.2%。但到了四五月份,这一上涨态势却意外出现逆转,其中4月份楼价同比上升18.4%,环比下降2.6%;5月份楼价则同比上升11.7%,环比下降5.9%。

而根据国家统计局发布的数据,广州楼价今年以来一直在上涨。国家统计局公布5月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,其中65个城市房价环比上涨,涨幅最高为2.9%;69个城市房价同比上涨。一线城市中,广州5月新建商品住宅价格指数环比上涨了1.5%,同比则大幅上涨了15.5%,成为全国同比涨幅最大的城市。广州已经连续5个月领涨全国。

有业内人士指出,相对于广州市国土房管局发布的“均价”概念,国家统计局的房价“指数”在判断实际房价情况和走势上更加准确。均价受到区域和结构影响,更多地反映成交结构。

透视 楼价未降数据失真

无论是购房的市民还是业内,对广州房管局公布的近两个月楼价数据上的跌幅也并不认可。“现在的楼价还在哗哗不停地涨,怎么可能是跌了呢?”市民曾先生从去年开始一直在看楼,他表示还没见到哪个楼盘跌过价,倒是不少盘在涨价,房管局的楼价数据让他感到困惑。

以番禺的刚需盘为例,万科欧泊在短短一个月内连涨数次,由2万元/平方米攀升至2.5万元/平方米,93平方米的小三房总价达230多万。项目自开售半年多以来,售价已涨了9000元/平方米。海珠区的新一城广场年初的签约均价在2.5万元/平方米左右,但如今该盘即将开售的新货对外报价已经高达3.3万元/平方米,涨幅惊人。

对于政府的楼价数据与市场表现的不一致,合富辉煌首席分析师黎文江表示:“在目前政府对供应量、成交量,包括价格,实行全面控制的情况下,市场仍然是旺盛的,我们觉得反映出来的数据是失真的。”业内人士认为,在成交数据上,由于许多高端盘被限签,就算卖出了大批货量,但在网签上根本体现不出来,这才导致成交几乎被腰斩。如果解除限签,实际上的成交量将大幅反弹。从这一点上来说,广州楼市调控仅是“纸上谈兵”。

关键词:三限

楼盘定价3万,政府让卖1.6万

事实上,广州楼价进入迷雾区,与今年的楼市调控政策密不可分。从三四月份的国五条落地广州,到近期的商品房网上申报价格措施,限签、限售、限价已经成为限购后广州地方政府给楼市新添的三道“紧箍咒”。

现象 政府指导价封杀高价盘

从4月24日起,广州市全面执行商品房住宅预售价格网上申报制度,房地产开发企业销售住宅必须办理预售网上申报,并接受国土房管部门价格指导的新规定。作为继北京之后,第二个明确表示要对房价进行指导的城市,广州的“政府限价”新规,不仅对高端住宅市场的销售带来影响,其覆盖的范围也从去年仅对豪宅盘限签限售扩大为面向几乎所有楼盘。

以金沙洲为例,该区域目前多个楼盘的楼价已经接近20000元/平方米,个别盘的江景单位甚至要30000元/平方米,但有传言却称该区域的政府指导价仅为16000元/平方米。面对政府的限价,开发商只能采取延缓签约的措施,导致实际成交楼价与政府公布的网签楼价有较大出入。

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