房地产向民间融资原因

发布时间：2021-01-07 13:58:43 阅读：次来源：推拉窗厂家

向金融机构贷款是房地产企业的首选融资渠道，因为银行贷款利率低，而且可以拿在建工程或者房产做抵押，在此过程中主要涉及利息支出在所得税汇算、土地增值税清算时是否可以扣除。

所得税方面的规定：房地产开发企业开发的商品房属于存货范畴，且其要达到预定可使用或可销售状态一般要经过一年以上的时间，根据会计准则的规定，房地产开发企业在建设期发生的利息支出应予资本化，计入“开发成本”或“开发间接费用”，计入“开发间接费用”的部分最终也会通过分摊转入“开发成本”。①所得税汇算时，对原以资本化的利息支出，如果包含资本化利息的开发产品已实现销售，由其负担的利息费用也可以扣除;②在项目完工后的清算期发生的借款费用应计入当期财务费用，也可以扣除。

土地增值税方面的规定：①房地产开发企业在进行土地增值税清算时，计入财务费用中的利息支出，凡能按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许在不高于商业银行同类同期贷款利率的限额内据实扣除。其他房地产开发费用，在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。②凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。③土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除。

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