房地产借款抵押合同纠纷

2011年1月21日，被告上海某建筑脚手架搭设有限公司与原告签订《房地产借款抵押合同》一份，约定：被告上海某建筑脚手架搭设有限公司向原告借款50万元；借款期限自2011年1月21日起至同年7月20日，月综合费率1.5%，逾期还款违约金按每日未还额的0.5%计算；被告何某、孙某、何某某以位于松江区新桥镇某室房产提供抵押担保。合同签订后，原告与被告何某、孙某、何某某办理了房产抵押登记，并按约向被告上海某建筑脚手架搭设有限公司放款(该笔借款到期后，经原、被告协商将借期延长到2013年7月20日，但被告上海某建筑脚手架搭设有限公司未按期归还本金，且欠付综合费142,500元未付)。

2011年10月24日，被告上海某建筑脚手架搭设有限公司又与原告签订《房地产借款抵押合同》，约定：被告上海某建筑脚手架搭设有限公司向原告借款20万元，借款期限自2011年10月25日至2012年4月24日，月综合费率1.5%，逾期还款违约金按每日未还额的0.5%计算，被告何某、孙某、何某某以位于松江区新桥镇某室房产提供抵押担保。合同签订后，原告与被告何某、孙某、何某某办理了房产抵押登记，并按约向被告上海某建筑脚手架搭设有限公司放款(该笔借款到期后，经原、被告协商将借期延长至2013年4月24日，但被告上海某建筑脚手架搭设有限公司未按期归还本金，且欠付综合费51,000元)。

2013年2月8日，被告上海某建筑脚手架搭设有限公司再次与原告签订《房地产借款抵押合同》一份，约定：被告上海某建筑脚手架搭设有限公司向原告借款30万元，借款期限自2013年2月8日至2013年8月7日，月综合费率1.5%，逾期还款违约金按每日未还额的0.5%计算；被告何某、孙某、何某某以位于松江区新桥镇某室的房产提供抵押担保。合同签订后，原告与被告何某、孙某、何某某办理了房产抵押登记，并按约向被告上海某建筑脚手架搭设有限公司放款(该笔借款到期后，被告上海某建筑脚手架搭设有限公司未按期归还本金，且欠付综合费225,000元)。

原告在当期届满后多次催讨借款本金及综合费用未果，故诉至本院，请求判令：1、被告上海某建筑脚手架搭设有限公司归还原告借款本金100万元；2、被告上海某建筑脚手架搭设有限公司支付原告综合费216,000元；3、被告上海某建筑脚手架搭设有限公司支付原告逾期还款违约金（其中借款本金为50万元的自2013年7月21日起按每日2,500元计算至实际还清之日止；借款本金为20万元的自2013年4月25日起按每日1,000元计算至实际还清之日止；借款本金为30万元的自2013年8月8日起每日按1,500元计算至还清之日止）；3、如被告上海某建筑脚手架搭设有限公司不履行上述还款义务，则原告有权与被告何某、孙某、何某某协议，以坐落于松江区新桥镇某室房产折价、拍卖或者变卖后的价款优先受偿。

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