房地产出现疲软状态

近日的房企并购事件当中，融创收购绿城当数最大事件，其中主要原因就在资金链上。2012年6月，绿城因资金链告急，选择以股换钱。九龙仓当时斥资51亿港元入局。此外，有数据显示，绿城中国2013年年报显示，该公司2013年销售收入289.91亿元，同比下降18.1%；归属股东净利润为48.86亿元，同比略增0.7%。这明显低于万科、金地、龙湖、富力等房企20%以上的业绩增幅。

易居房地产研究院研究员严跃进表示，多地楼市自2013年下半年开始就出现了疲软状态，这和资本大量投入楼市、库存积压等有关。实际上，无论是小房企浙江兴润置业，还是中大型房企绿城和光耀地产，都能感受到这一点。

他认为，此类房企经营困难，有两个原因：第一，资金的运用无节制。很多从事实体经济的民间资本，最后都将资金投入了楼市，从而挖空了实体经济。而当实体经济发展缺乏动力时，釜底抽薪，则会对整个楼市造成负面的影响。第二，供求关系难以平衡。尽管类似浙江宁波、杭州、广东惠州这样的市场面临比较好的经济发展环境，但楼市发展背后的市场需求并没有像预计那样高涨。

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