房地产去库存措施将进一步对冲经济下行压力

观点地产

3月20日，中国央行首席经济学家马骏表示，从下行压力来看，出口面临的外需疲软的问题在加大，制造业投资的增速还在进一步下滑；房地产投资增速开始企稳回升；未来的房地产去库存措施还可以进一步对冲经济下行压力。

最近一段时间，我国宏观经济在需求面上出现了几个新的变化。从下行压力来看，出口面临的外需疲软的问题在加大，制造业投资的增速还在进一步下滑。但是，我们同时看到了几个拉动经济活动的上行动力，比如房地产投资开始企稳回升，而且发生的时点早于我们先前的预期；另外，积极财政政策的力度正在加大。权衡这几方面的因素，估计在未来一段时间，上行动力基本可以对冲这些新的下行压力。

去库存方面，马骏表示，中央经济工作会议已将房地产去库存列为2016年我国经济社会的五大任务之一。从最近各地的实践来看，推动房地产去库存的做法主要有以下几类：一是通过农民工市民化去库存；二是通过住房保障货币化、政府回购商品房作保障房去库存；三是通过宽松的住房公积金政策去库存；四是通过财税支持政策去库存；五是通过建立购租并举的住房制度去库存。

马骏续称，上述政策选项，有的已经在一些地方落地，预计不少措施也会在其它地方得到采用。总的来看，这些措施应该有助于加速房地产去库存，提升房地产开发商的信心，为房地产开发投资企稳回升提供条件。

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