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房地产周成交量高位盘整

发布时间:2021-01-07 20:05:34 阅读: 来源:推拉窗厂家

销售市场成交量环比下降,去化率继续回落

本周14个城市成交量环比降4.2%,同比增68.3%。一线城市环比降17.7%,同比升68.1%;二线城市环比升4.8%,同比增68.5%。二手房方面:4个城市成交量环比升0.7%,同比增134.1%。

7个重点城市可售套数环比增1.4%,同比降6.0%。可售套数的去化周数为29周,去化周数保持稳定。

本周新增房源套数较上周下降1.0%,新增套数依旧处于今年的高位。本周新增房源单周去化率达72%,单周去化率指标小幅下挫,回落至今年以来的低位。

土地市场表现

成交量下降,溢价率略微上升。24个重点城市本周(11.17-11.23)推出住宅用136宗,目前成交27宗。24个重点城市共推出住宅用地建筑面积1,864.7万平方米,环比增188.3%,同比增106.3%。24个重点城市共成交住宅用地建筑面积240.8万平方米,环比下降49.0%,同比下降33.1%。24个重点城市楼面地价2,721元/平米,溢价率为15.1%,较上周略微上升。

房地产板块表现及估值

本周东方房地产指数涨3.8%,上证上升0.6%,沪深300涨0.7%。重点公司股价对应2011年PE为12倍、2012年9.6倍,目前股价对应NAV折让22%。

地产股投资策略

目前来看,11月重点城市成交量可能要好于10月,但12月-1月季节性成交量回落的概率较大,这不利于地产股继续上行,但估计楼市去化率变化可能不会很大,也就是说楼市热度未必有很大变化,这对地产股来看,下有支撑。我们维持年前是逢低布局明年上半年地产股的机会。

风险提示:楼市逐渐进入淡季,成交量回落。

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