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中化方兴钱途受阻地王改规划梦碎(新闻)

发布时间:2021-11-26 13:09:50 阅读: 来源:推拉窗厂家

中化方兴“钱途”受阻 地王改规划梦碎

中化方兴“钱途”受阻 地王改规划梦碎 更新时间:2010-2-21 0:09:27   华夏时报2月19日讯 当了还不到半年地王的广渠路15号地块,今年1月寻求修改规划途径降低成本,然而事与愿违,在其他开发商的反对下,修改规划的事情没有获得通过。

广渠路15号地修改规划的被否,或许使开发商寻求以修改规划的方式来化解成本的途径难上加难了。

方兴损失数十亿元

2009年12月30日,在北京规划委的网站上出现了一则调整规划的公示,中化方兴申请调整广渠路15号的控制规划,将其中一个地块建筑控制高度由 60米调整为80米,另一块由80米调整为100米,并将第三个地块的位置与拟建公园的位置进行调整。

而规划调整后,虽然面积没有增加,但是却拔高了楼层,也提高了住宅品质。无疑,规划将使项目品质增值,这些都将转化成为中化方兴的利润。

然而,中化方兴的如意算盘却因北京规划委的一纸公示而落空了。

2月9日,北京规划委公布了征集意见,参与竞拍活动的12个竞买人中,有3个竞买人对中化方兴公司修改规划条件的申请持有异议,中化方兴公司修改规划条件的申请没有得到所有其他竞买人的同意,因此,决定终止修改广渠路15号地控制性详细规划的法定程序。

1月30日,本报曾报道过,参与竞拍的开发商是这次修改规划的关键。由于广渠路15号地王修改规划备受业内和媒体的关注,北京规划委特意向竞拍开发商发函,要求以回复传真表示同意地王修改规划,如果到期不回函就视同该竞买人持有异议。这让竞拍的开发商为难了,必须在地王改规划的事情上表态。让他们表示意见。

而据业内人士预计,中化方兴为更改规划而做的努力全部白费了,不能更改规划的损失达到了数十亿。

20亿“暴富梦”破碎

1月31日,是中化方兴在拍地时签订的合同上公示的开工日期,但当时规划结果还没有出来,中化方兴申请了延迟开工。记者了解到,当广渠路15号地修改规划正在公示时,中化方兴已经在设计了规划修改后的项目设计。

中原地产市场研究部总监张大伟向记者表示,楼层高度调高后,中化方兴或许会建设层高不高于4.9米的LOFT户型。

按照60米高的楼盘层数20层左右计算,原每层平均高3米,如果有部分设计成不高于4.9米的LOFT,增加的20米高度可以使一半以上的层数可以设计成标准层不高于4.9米的LOFT。

而平层商品房改为LOFT之后,每平方米的售价将达到4.5万元以上,按照预计平层商品房售价3万元售价计算,一半以上的LOFT规划将使得整个项目的预计总计超过110亿。

张大伟预计,按照成本计算,一般建安费用在2000-3000每平米,而政府税费在20%以内,土地成本在30-50%。照此计算,中化方兴广渠门 15号地项目的成本可以控制在80亿元左右。而实际上,中化方兴的总价值也在80亿元左右。

这样算来,方兴地产获利在20亿元以上。

地王改规划路不通

备受争议的地王改规划终于以失败告终,这与之前业内的猜测结果大相径庭。

一位已发同意修改规划的开发商向记者表示,没有回复北京规委的传真,表明不少开发商对改规划是有意见的。

而中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云则表示,没有通过规划,让开发商更理性地拿地王。而通过改规划来消化地王此路不通了。

北京大龙公司50.5亿地王被收回,广渠路15号地王改规划未能通过,或许仅仅是土地市场调控的强烈信号。

在全国其他地区, 招商地产 和九龙仓集团在2007年共同拍得的南京市仙林湖地块的“陈年旧账”也被翻了出来。南京市国土资源局日前宣布,由于两公司未按规定在2008年2月18日前缴纳首期成交价款并签订《国有土地使用权出让合同》,取消其竞得资格,并没收竞买保证金。

因为一直没有缴纳地价款,2008年以41亿元高价拍得绢麻厂地块的恒大地产,也正面临着土地被收回,1.3亿元保证金被没收的危险。

随着2009年底的二手房营业税2转5、国四条出台到近期的国十一条、存款准备金率上调等一系列调控政策频频出台,以及对土地市场的一系列整肃,在中国房地产2010 北京峰会上,秦虹表示,这一系列的政策是对市场的一个调控。

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