房地产商积极谋变首个行业众筹联盟成立

本报记者 吉雪娇

此次中国房地产众筹联盟的成立，被赋予了巨大的想象空间，将打造首个地产众筹平台，将用金融作为资金融通中介，从个人居住需求切入，联通线上、线下资源，帮助地产行业实现互联网+的模式，重塑地产行业生态。

在利润率下滑、增长放缓等现实的迎头痛击下，“转型”已成为房企博得未来价值的必然。其中，“二万和了”，到恒大地产切入四大产业，再到任志强发动360一起“做大蛋糕”，“合纵联合”潮流的悄然蔓延无疑成为重要趋势。

近日，国内最大房地产互联网金融平台—平安好房与万科、绿地、万通等数十家房地产企业，共同发起并成立中国房地产众筹联盟。有关人士指出，这个由房地产、金融、互联网等行业龙头企业组成的联盟，或将以众筹模式改造房地产，从零构建众筹地产模式与生态。

房产众筹悄然蔓延

房地产、互联网、金融，这三个本互不相关的词汇，却在2014年末碰撞出一场激烈的化学反应，其中，房产众筹无疑是个中代表。

去年6月，平安好房推出国内海外众筹第一单—“100美元做美国房东”，迎合海外置业热潮。11月，联合万科、平安不动产，平安好房再度推出“平安&北部万科城”项目，用众筹的方式直接在线上卖房。据介绍，该项目总计吸引了2361人报名参与，累计募集金额达到1585.5万元，购买转化率达到9%。

同样在11月，号称“绿地集团全球第一单众筹”的项目也悄然上线某房产网站成都站首页，其“1000元众筹46.8万元”“预期年化收益40%”……的宣传迅速吸引了大量关注。这款集买房优惠和投资收益兼具的房地产互联网金融产品，将房产众筹项目带到成都人面前的同时，“低门槛、高收益、无风险”的条款也让投资者对于投资收益率有了无限遐想的空间。因此，项目全国报名通道开启仅52秒后，468个名额已被一抢而空，顺利点燃了成都楼市众筹的第一把火。

时隔一月后，号称“认筹金额1000元起，预期年化收益率40%”的乐居众筹首个项目也开放抢购，其模式如出一辙。根据测算，如果一套100万的房源，开发商五折提供，即筹资50万，可划分为500份，每份1000元；假设7折拍出，那么通过众筹可以获利20万，每份收益1400元，收益率40%。根据公布数据，仅耗时17秒，该项目达成率已为100%，成功完成筹资。

据不完全统计，仅去年末短短2个月内，已有数十个房产众筹项目落地试水，愈来愈丰富的新玩法中，也不乏“微”众筹等创意概念，

联盟致力行业转型

事实上，不仅仅是房产电商，在互联网时代大背景下，进入白银时代的房企也纷纷尝试将传统的营销模式更好地与互联网基因相嫁接。其中，包括保利、万科、远洋、龙湖等知名开发商均选择联手房贷网、平安好房、搜房网、京东等互联网平台推出房产众筹，试图创造出一条全新的市场渠道。“国内地产业已从黄金时代走入了白银时代，轻资产是未来的方向。”平安好房董事长兼CEO庄诺认为，地产众筹是要让买房者成为微开发商，实现地产商和投资者的双赢。

此次中国房地产众筹联盟的成立，将会带来怎样的化学反应，也被赋予了巨大的想象空间。据有关人士介绍，此次平安好房打造首个地产众筹平台，将用金融作为资金融通中介，从个人居住需求切入，联通线上、线下资源，帮助地产行业实现互联网+的模式，而其将成为国内房地产金融资产最重要的流通平台，重塑地产行业生态。“希望携手共建一个最好的交流合作、资源互补、共赢发展的平台，为房地产众筹市场的标准化、透明化、有序化发展尽到绵薄之力。”中国平安董事长兼CEO马明哲表示。

据了解，目前平安好房已联合大华基金宣布成立中国第一支地产众筹基金，规模达50亿元，为地产行业在“互联网+住房”新领域中探索新型合作模式及机会提供资金支持。

另一方面，在中国房地产众筹联盟成立后，国内首个房地产“开发”众筹项目—“碧桂园-平安众筹建房”也将推出。不同于此前的“房地产互联网金融产品”，该项目将以"一平方米"作为众筹单位，投资者可以购买任意份数，在楼盘完成后，就拥有了某一套楼房整体或者部分的权益。之后，投资者可以选择众筹权利转为产权、直接拥有该套住房，或者是委托开发商卖房后转成收益权。

作者：吉雪娇

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